外墙渗漏问题 施工措施和管理措施

施工措施：

外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：抹灰前应先堵好架眼及孔洞。填堵眼、孔、洞的砂浆或细石混凝土材料可加入5%微膨胀剂，以此消除填充材料的干缩，避免形成细小缝隙，留下隐患。封堵脚手架眼和孔洞前，应清理干净孔洞内杂物，浇水湿润。穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。

应保证饰面砖的基层有足够的强度，粘贴饰面砖时应将砖缝及时划清、划净，并使用**嵌缝料、制作**金属勾缝工具勾缝，勾缝应光滑密实，不得开裂。饰面砖采取无缝镶贴时，饰面砖间细小缝隙应打胶。在外露饰件的根部及穿墙管道与套管间缝隙，严格按规范要求，使用密封胶进行封闭。

保温板与其它构件（混凝土结构、窗框或辅框、穿保温支架等）接触部位缝隙用发泡胶填充密实，达到“软连接”，防止开裂和窜水。

大模内置有网保温板体系，如果不能保证钢丝网与保温板之间的净距离，表面抹灰时应在抹灰层的外三分之一厚度内，增设一层同型号的钢丝网，用**锚栓固定于结构层上，有效锚固深度不小于7d（d为螺杆直径），锚栓间距双向@500mm梅花形布置。

管理措施：

外保温体系施工前应做样板墙，样板墙应涵盖保温体系的主要节点的做法（**墙面的构件如，门窗口处、转角部位、檐口、勒脚等），并经建设、施工、监理等单位认可后方可展开施工。对凸出墙面的构件处进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的顺序作业，避免出现朝天缝。

质量控制重点：外墙保温施工应制定专项施工方案，并严格按方案组织实施；填充墙与混凝土构件的连接时应增加网格布等加强措施；外墙施工预留孔洞、架眼、模板拉杆、穿墙管道等部位应按设计或规范要求封堵严密。